C&W: Sprawy na rynku biurowym w stolicy warte 1-wsza, 14 mld euro w I-III kw.

C&W: Sprawy na rynku biurowym w stolicy warte 1-wsza, 14 mld euro w I-III kw.
27 lipca, 2020
Category: gielda

„Przewidujemy, że rok 2018 zakończy się rekordowym wolumenem transakcji inwestycyjnych przy dużym udziale obrotów na rynku nieruchomości biurowych. Stolica polski jest ciagle preferowanym kierunkiem inwestycyjnym wśród inwestorów debiutujących na rynku i reprezentujących kapitał core, natomiast tegoroczna oferta obiektów będących w budowie spełnia ich przewidywania. Kilka transakcji najmu zawartych w 2018 roku dotyczyło powierzchni coworkingowej i wspólnicy coraz chętniej podpisują dokumenty urzedowe z najemcami z tego szybko rozwijającego się segmentu. Największą aktywność inwestycyjną ciagle wykazują podmioty z Niemiec, Republiki Południowej Afryki jak i równiez Ameryki Północnej, ale wspólnicy koreańscy będą coraz odważniej wchodzić w warszawski sektor, o czym mogą świadczyć 2-ie transakcje sposród udziałem kapitału koreańskiego, które zostaną sfinalizowane w COB pod koniec bieżącego roku. Warszawa nadal będzie bardzo atrakcyjną lokalizacją dla wielu różnych inwestorów, chociaz podaż obiektów w budowie na 2019 rok kalendarzowy jest ograniczona” –
powiedział dyrektor działu rynków kapitałowych Cushman & Wakefield Soren Rodian Olsen, cytowany po komunikacie.

Wreszcie września br. całkowite zapasy nowoczesnej przestrzeni biurowej na warszawskim rynku wyniosły łącznie 5, 42 mln metrów kwadratowych. Niski wynik podaży po III kw. br. (w stolicy wyslano zaledwie 16 300 m2 w dwóch projektach a mianowicie Park Avenue oraz Koneser Centrum Praskie – bud. C. ) spowodowany był kumulacją oddania do użytku prawie 150 000 m2 w II kw. tegoz roku. Według prognoz Cushman & Wakefield do końca 2018 roku do użytku oddane pozostanie jeszcze czterdziestu osiem 800 metrów kwadratowych, a w latach 2019 i 2020 odpowiednio: 209 600 mkw. i 405 100 m2, podano również.

Całkowita aktywność najemców na warszawskim branzy biurowym wreszcie września 2018 r. wyniosła 634 siedemset m2 (8% więcej niż w 2017 roku). Z kolei w samym III kw. 2018 r. popyt przy stolicy wyniósł 209 000 m2 i był o 7% wyższy w stosunku do analogicznego okresu przy 2017 r.. Największymi zarejestrowanymi transakcjami wynajmu były: renegocjacja oraz ekspansja firmy Deloitte w domu Q22 (22 100 m2), umowa przednajmu międzynarodowego operatora powierzchni coworkingowych WeWork po zachodnim gmachu Mennica Legacy Tower (14 200 m2) oraz renegocjacja powierzchni wynajmu przez firmę Nestle przy budynku Nestle House (9 500 m2). W wolumenie transakcji najmu w III kw. br. dominowały nowe umowy (56%), przed renegocjacjami (34%) i ekspansjami (11%).

„Umowy przednajmu objęły 34 200 metrów kwadratowych, dzięki czemu w konstrukcjach będących obecnie w budowie wynajęte jest już łącznie 17% powierzchni. Wraz z tego 24% powierzchni wynajętej jest przy budynkach projektowanych do oddania w 2019 roku, a 12% przy budynkach, które wejdą dzieki rynek przy 2020 r.. Największym zainteresowaniem cieszy się strefa Centrum Zachód, gdzie udział powierzchni wynajętej po budynkach projektowanych do oddania do końca 2020 roku wynosi 22%” – powiedział konsultant w dziale Doradztwa jak i równiez Badań Rynkowych Cushman & Wakefield, autor raportu Jan Szulborski.

W strukturze popytu analitycy firmy Cushman & Wakefield wskazują również w dużą aktywność operatorów powierzchni coworkingowych, którzy w III kw. 2018 roku wynajęli łącznie 26 900 mkw.. Najaktywniejszym graczem w tym segmencie jest spólka WeWork, która w czterech lokalizacjach zabezpieczyła już 28 500 m2. Ponadto, po III kw. 2018 roku zawarto dokumenty urzedowe najmu w budynku Chmielna 89 (UMA Coworking), Wola Retro (New Work Offices) oraz NeoPark B (New Work Offices). Według prognoz międzynarodowej spólki doradczej Cushman & Wakefield całkowity zasób powierzchni coworkingowej w Warszawie na koniec 2018 roku wyniesie 52 800 mkw., wskazano także.

Średni wskaźnik powierzchni niewynajętej dla Stolicy polski w III kw. 2018 roku wyniósł 10% jak i równiez był niższy o 1, 1 pkt proc. przy porównaniu az do poprzedniego kwartału. Najwięcej pustostanów znajduje się w strefach Żwirki i Wigury (17, 2%) oraz Służewiec (18, 6%). Przy strefach Kierowniczego Obszaru Biznesu i Centrum wskaźnik ten obniżył się i wyniósł odpowiednio 6, 5% (-1, 1%) jak i równiez 6, 7% (-1, 5%).

„Malejąca ilość dostępnej przesrtrzeni w Warszawie jest spowodowana wzmożoną aktywnością najemców, odzwierciedloną we wskaźniku absorpcji netto. Po trzecim kwartale 2018 r., warszawski rynek biurowy zaabsorbował 69 500 m2, zas od początku roku łącznie 237 500 m2, jakie mozliwosci jest wartością nieznacznie mniejszą (2%) od momentu rekordowego wskaźnika absorpcji zarejestrowanego w analogicznym okresie w 2017 r. ” – dodał Szulborski.

W III kw. br. stawki fundamentalne za najkorzystniejsze powierzchnie urzedowe w centrum Warszawy wynosiły 23, 70 euro/m2/miesiąc, jakkolwiek dla stref niecentralnych osiągnęły poziom 14, 5 euro/m2/miesiąc. W analizowanym okresie po strefach Obrzeża Centrum, Wschód oraz Mokotów zaobserwowano postep stawek czynszu o 0, 25 euro/m2/miesiąc.